Покупка квартиры в новостройке: что обязательно должно быть прописано в договоре!

Интересно, что на этапе своего строительства квартира не может быть реализована в силу того, что она еще официально не существует, и право собственности на нее нет. Поэтому застройщик потенциальному покупателю может предложить лишь долю в инвестиционном проекте. Учитывая эти обстоятельства, оптимальным вариантом будет заключение договора участия в долевом строительстве с застройщиком.

Чтобы подписать договор следует обратить внимание на некоторые аспекты. В связи с Градостроительным кодексом застройщиком должно быть получено разрешение на строительство определенного объекта на конкретно обозначенной территории. Помимо этого должна быть размещена и опубликована проектная документация, присутствовать в наличии государственная регистрация прав аренды или прав собственности на земельный участок, на котором впоследствии будет располагаться дом.

Что же обязательно должно быть подробно прописано в договоре? В первую очередь должно быть представлено точное определение квартиры, которая должна быть передана в собственность после окончания строительства сообразуясь с проектной документацией. Имеется в виду метраж, количество комнат и прочее. Также в договоре должен быть указан точный срок передачи готовой квартиры от застройщика участнику долевого строительства. В договоре отражается цена, сроки и порядок уплаты, а также гарантийные обязательства на квартиру. Особо стоит отметить, что застройщик не вправе повышать цену договора, если в нем изначально не предусматривался данный пункт.

Договор может считаться заключенным только после его государственной регистрации. Учитывая данное обязательство, становится понятным, что финансовые обязательства, которые несет участник долевого строительства, тоже возникают только после государственной регистрации договора.

Для любого человека незнакомая ситуация в которой используются крупные суммы денег - всегда стресс. От правильности шага зависит многое, потеряете вы деньги или же приобретете долгожданную покупку. Риэлтор готов всегда помочь Вам и будет находится рядом до окончания совершения сделки. В риэлторских услугах все четко прописано.