Перепланировка помещений в Москве

Когда планируется перепланировка помещений, в частности квартиры не многие даже приблизительно представляют, что им придется пережить. И самым на первый взгляд непреодолимым барьером кажется пресловутое Бюро Технической Инвентаризации, многим знакомое по аббревиатуре БТИ. И опасения людей отнюдь не напрасны.

Хотелось бы сразу предупредить тех людей, которые решат провести перепланировку помещения, не сообщая при этом в данное бюро. Сей радикальный шаг навредит, прежде всего, человеку, решившемуся на такое. Ведь рано или поздно БТИ в любом случае зафиксирует перепланировку. Потому, что нельзя провести капитальный ремонт, не известив при этом соответствующие инстанции. И в результате фиксации нерадивый "перепланировщик" может получить:

1. Штраф. Законодательно предусмотрены различные штрафы за несанкционированную перепланировку. Если за квартиру вам придется заплатить от девяти тысяч рублей, то в случае с офисом сумма штрафа начинается с отметки сто тысяч рублей. Оформлением штрафов занимается жилищная инспекция.

2. Помимо штрафа в любом случае придется получать в жилищной инспекции разрешение на перепланировку. То есть помимо дополнительных финансовых затрат человеку придется потратить еще и два-три месяца на ожидание разрешения.

3. Возможно, "перепланировщику" придется исключительно за свой счет придать помещению первоначальный вид. Это возможно в том случае, когда перепланировка была произведена без учета норм СНиП. И следует хорошо запомнить, что, несмотря на ремонт, штраф придется выплачивать в любом случае.

4. Самый худший вариант предусматривает продажу квартиры с торгов. Это может произойти в том случае, когда за незаконную перепланировку может быть подан судебный иск. А результатом рассмотрения судебного иска может стать продажа жилого помещения с публичных торгов. Но следуя требованиям действующего законодательства, с продажи вам обязаны вернуть часть денег. А именно сумму, которая получается в результате вычитания между продажной стоимостью квартиры и стоимостью работ, необходимых для приведения квартиры в оригинальное состояние.

Также не следует забывать и о ряде других служб. Имеется в виду санитарно-эпидемиологическая станция, пожарная охрана и ряд других. Эти организации если зафиксируют перепланировку, то начнут человека или организацию безостановочно штрафовать. Еще одна неприятность ожидает человека, совершившего перепланировку со стороны банковской системы. Просто под залог такой квартиры, вам ни при каких обстоятельствах не выдадут кредит. Учитывая все возможные негативные последствия незаконной перепланировки, многие люди решают идти законным путем. Но, что для этого нужно?

В первую очередь следует помнить, что перепланировке и переустройству посвящена целая глава в жилищном кодексе Российской Федерации. Это глава №4. В этой главе четко указано, что перепланировка квартиры или иных помещений может быть осуществлена только после того, как жилищная инспекция всесторонне рассмотрит представленные документы по перепланировке и в результате выдаст на руки определенного образца разрешение.

Как же закон трактует понятие переустройство жилого помещения. Под этим подразумевается абсолютно все изменения инженерной сетки и разнообразного оборудования, которые должны

быть занесены в технический паспорт данного помещения. Практически аналогично переустройству трактуется и перепланировка помещений жилищного назначения. Существенное отличие заключается в том, что под перепланировкой принято понимать внесение изменений в строительную конфигурацию помещений. Все эти изменения также должны быть внесены в технический паспорт помещения.

Резюмируя все вышесказанное, приходим к выводу, что если вы решили изменить планы БТИ, то обязательно все предварительно согласуйте. Под планами БТИ подразумеваются окна, проемы, перегородки, стены, кухонные плиты, все типы санитарно-технического оборудования, а также инженерные стояки.

Например, в столице Российской Федерации имеется десять отделений Бюро технической инвентаризации. Сообразуясь с этим технический учет недвижимого имущества должен осуществляться именно в том отделении, которое территориально имеет к объекту отношение. В этом же отделении по мере необходимости производится и выдача соответствующей документации. Бюро Технической Инвентаризации уполномочено выдавать справку об идентификации адреса, справку о цене объекта недвижимости, выписку из технического паспорта БТИ, поэтажный план, экспликацию и ряд других документов.

В качестве примера для ознакомления можно привести данные по Бюро Технической Инвентаризации расположенные в городе Москва.

Юго-западное БТИ предоставляет заинтересованным лицам, необходимые документы на объекты недвижимости и осуществляет технический контроль над помещениями расположенными в районах Теплый Стан, Ясенево, Котловка, Обручевский, Гагаринский, Черемушки, Коньково, Зюзино, Южное Бутово, Северное Бутово.

Восточное территориальное БТИ предоставляет аналогичный перечень технической документации для районов Косино-Ухтомский, Новокосино, Северное Измайлово, Гольяново, Метрогородок, Богородское, Преображенское, Сокольники.

Южное территориальное отделение БТИ выдает техническую документацию жителям следующих районов: Москворечье-Сабурово, Донской, Нагорный Даниловский, Орихово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Бирюлюво Западное, Бирюлюво Восточное, Братеево, Зябликово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Чертаново Южное, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Царицыно.

Наши профессиональные знания и опыт помогут Вам в перепланировке помещений. Обращайтесь по телефону:  8 (903) 184-02-42 или через контакты