Обязательность регистрации недвижимости

 

Государственная регистрация операций с объектами недвижимого имущества и регистрация прав собственности для Российской Федерации является относительно недавним правовым институтом. Его возникновение было обусловлено переходом народного хозяйства к рыночным условиям и стремительным развитием предпринимательской деятельности, особенно в сфере операций с недвижимостью.


Назревшая необходимость для создания норм, которые регулируют государственную регистрацию недвижимости появилась на территории Российской Федерации с момента возникновения рыночных отношений. Объясняется это тем, что после произошедшего процесса приватизации практически вся недвижимость должна была быть оформлена, как частная собственность. В результате того, что ранее владельцем всех объектов недвижимости являлось государство, абсолютно естественным было такое положение вещей, когда подтверждение новых прав собственности тоже должно было исходить от государственных институтов. Помимо этого наш менталитет предполагает, что правоустанавливающую документацию на любой вид недвижимости могут выдавать исключительно только государственные институты.


Принято считать, что впервые возникновение в понятии государственной регистрации таких моментов, как переход, возникновение, прекращение прав собственности на недвижимое имущество и сделок по нему было введено в новый Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно благодаря этому обстоятельству поступательно в рамки закона были закреплены абсолютно все необходимые положения, необходимые при возникновении подобных прав и их возможных ограничений. Помимо этого эти нормы закона необходимы для вступления в силу всех сделок с недвижимым имуществом.


Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет перечень объектов, которые относятся к категории недвижимости. Сюда входят земельные участки, участки недр, а также все остальное так или иначе связанное с землей. Имеются в виду такие объекты, перемещение которых совершенно нельзя осуществить, не причиняя ущерба их назначению. К подобным объектам можно отнести различные сооружения и здания, а также разнообразные объекты незавершенного строительства.


Как право собственности, так и другие права на объекты недвижимости, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в государственно реестре. Это касается также и разнообразных ограничений этих прав, их прекращения, изменения и возникновения. Регистрация осуществляется специальными органами, в компетенцию которых как раз и входит осуществление государственной регистрации. Законом определены прав, которые подлежат обязательной государственной регистрации. Это право оперативного управления, ипотека, право постоянного пользования, право хозяйственного ведения, право собственности, право пожизненного наследуемого владения, сервитуты, а также ряд иных прав, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и прочими государственными актами.

Статьи 130,131,132,164 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют обязательность государственной регистрации прав собственности. Это распостраняется на недвижимое имущество и сделки с ним. Однако эти статьи не учитывают права на морские и воздушные суда, космические объекты, а также суда внутреннего плаванья.


Государственной регистрации в обязательном порядке подлежат абсолютно все права на объекты недвижимости, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Гражданского кодекса РФ.


Следует помнить, что государство регистрирует права собственности на разнообразное недвижимое имущество и сделки относительно его. Регистрация производится между участниками. Участниками являются непосредственно государственные органы проводящие регистрацию прав собственности с одной стороны и владельцы недвижимости с другой стороны. В качестве второй стороны могут выступать граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица, не имеющие гражданства. Участниками могут выступать, как частные, так и юридические лица. В ряде случаев участниками регистрации могут быть различные международные организации, а порой даже иностранные государства. Достаточно часто второй стороной выступает Российская Федерация, как государство, а также ее субъекты и муниципальные образования.