Поговорим о том, какие требования предъявляются к подготовке составления технического плана здания или сооружения.
Прежде всего, следует изучить основные требования, которые изложены в законе «О государственном кадастре недвижимости». Если вам самим лень искать и читать сухие требования, то стоит знать, что технический план является документом, в который следует воспроизвести основные сведения, которые следует внести в государственный кадастр недвижимости. В такой план вносят основные сведения о конкретном сооружении, помещении или части помещений, которые следует установить на учет.
Следует знать, что технический план состоит из двух частей – графической и текстовой. Сами они подразделяются на разделы, одни из которых являются обязательными для включения в состав данного технического плана, а другие – включаются в состав технического плана в соответствии с видами кадастровых работ.
Сам технический план следует оформлять как отдельный документ для каждого отдельного сооружения. В том случае если были возведены нескольких различных или сходных сооружений, произведены изменения сооружений и так далее, то тогда план можно составлять один документ на все виды произведенных работ.
Как говорилось ранее, подготовка технического плана строится на основе требований, а потому графически размещая план строения, следует учитывать границы земельного участка или плана готового строения, если речь идет о небольших внутренних помещениях. В том случае, когда ваше сооружение планируется разместить на нескольких объединенных участках, то при составлении плана вам понадобятся все выписки обо всех участках, на которых будет произведено строительство. Вам потребуются сведения, вашем сооружении, исключение составляют сведения, связанные с местоположением этого сооружения на земельном участке.
Вот перечень всех необходимых документов, которые следует приготовить перед тем как начать составлять технический план:
- Специальное разрешение, которое выдается органами государственной власти, разрешающими вам вводить данный объект недвижимости в эксплуатацию. Это применительно только для новых объектов недвижимости.
- В том случае, когда объект был только изменен (проведена перепланировка), то требуются разрешения для проведения данного рода работ. Эти сведения нужны для того чтобы зарегистрировать изменения объекта в кадастровом учете.
- Вам потребуется составить первоначальную проектную документацию, на данный объект недвижимости.
- В том случае, если объект строительства планируется многоэтажным, то вам следует составить дополнительные поэтажные планы.
- Вам потребуется составить техпаспорт на данный объект недвижимости.
При составлении технического плана следует быть готовым к тому, что от вас могут потребовать дополнительные документы. Об этом вы можете узнать в органах государственной власти.
Не забывайте о том, что все копии для предоставления для регистрации вам придется всех их заверить нотариально.
Подготовка технического плана заключается в правильном оформлении всех документов (образцы можно получить в органах регистрации). Это позволит вам сделать все это в соответствии с действующими нормами законодательства. Тут вам будет немного легче, так как конечное оформление технического плана будет производить специальный кадастровый инженер, который будет нести ответственность за все предоставляемые данные.