Перевод помещения в нежилой фонд в Москве и Московской области

Некоторые граждане наивно полагают, что перевод помещения в нежилой фонд это довольно простая задача. Но эта именно та категория граждан, которая с этой проблемой незнакома даже понаслышке. В реальности это невероятно изматывающий, да и очень хлопотный процесс. Он может затянуться на долгие месяцы. Человек, который решил этим заняться должен иметь поистине стальные нервы и бездну терпения.

Все это объясняется тем обстоятельством, что поэтапный перевод какого-либо помещения в нежилой фонд требует огромного количества бюрократических процедур и сбор большого перечня необходимых документов. После сбора, документация подается в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Необходимо также отдельно получить техническое заключение, о том, что имеется возможность обустроить отдельный вход. Этого требует Государственный санитарно-эпидемиологический надзор и целый ряд других инстанций. Нужно получить технический паспорт в Бюро Технической Инвентаризации и прочее.

После того, как документы приняты, Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом производит расчет той суммы, которую человек должен будет уплатить в бюджет города. С этого момента начинается срок рассмотрения заявления. Кроме этого необходимо зарегистрировать права на нежилую недвижимость в офисе Регистрационной палаты.

Что касается столицы Российской Федерации города Москвы, то здесь вся процедура перевода помещений в нежилой фонд регламентируется постановлением московского правительства № 382. Издано данное постановление 15,05,2007 года.

Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд она должна быть расположена на первом этаже определенного жилого дома. Она может находиться и на более высоком этаже при условии, что под ней находятся помещения нежилого фонда и имеется реальная возможность обустроить отдельный вход. Чаще всего вход делают со стороны улицы, при этом используя оконный проем, балкон или лоджию. В Москве принимает решение об окончательном переводе помещений в нежилой фонд Городская межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда. Периодичность заседаний комиссии составляет один месяц.

Бывают ситуации, когда для того, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд нет острой необходимости проводить реконструкцию или перепланировку. В таком случае заявитель подает в ГВМК ряд документов:

• единый документ из ЕИРЦ;
• выписка из Регистрационной палаты;
• технический паспорт помещения;
• поэтажные планы (подъезда, этажа, дома);
• заявление;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.

Если допустим заседание ГМВК примет положительное решение, относительно перевода квартиры в нежилой фонд то оно должно быть подтверждено оформленной выпиской из протокола с дальнейшим утверждением в Департаменте жилищной политики и жилого фонда. Только после этого в технический паспорт Бюро Технической Инвентаризации вносятся соответствующие изменения, а документы подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Процесс перевода помещения в нежилой фонд значительно усложняется, если для этого требуется проведение перепланировки или переустройства. В этом случае помимо вышеперечисленной документации необходимо будет в обязательном порядке предоставить проект переустройства или перепланировки помещений. Мэр Москвы по этому поводу издал 11 апреля 2000 года распоряжение №378-РМ, в котором указывается, что предоставленный проект согласовывается в установленном порядке с определенными организациями.

Если решение принято положительное, то заявителю на руки выписки из протокола, а также из распоряжения, в которых утверждается, что разрешен перевод в нежилой фонд и необходимую перепланировку или переустройство. Собственнику предоставляется право проводить необходимый комплекс различных строительных работ для того чтобы обустроить отельный вход и перепланировать помещение. Результатом становится Акт о произведенной перепланировке или переустройстве, который подписывается уполномоченными организациями. На основании этого Акта Бюро Технической Инвентаризации вносит изменения.

Завершающим этапом перевода помещения в нежилой фонд можно считать регистрацию переустройства либо перепланировки в Управлении федеральной регистрационной службы по городу Москва.

В виду того, что процесс перевода помещения в нежилой фонд невероятно трудоемкий и очень длительный лучше всего поручить проведение всех необходимых действий опытным юристам или специалистам в сфере недвижимости.