Как расшифровать кадастровый паспорт земельного участка
В последнее время словосочетание кадастровый паспорт все больше на слуху у населения. Но истинное значение этого словосочетания знают далеко не все.
На территории Российской Федерации кадастровые паспорта появились сравнительно недавно. А именно в марте 2008 года. Этому предшествовало вступление в силу федерального закона №221-ФЗ под названием «О государственном кадастре недвижимости». Положения закона предусматривают внедрение таких понятий, как кадастровый план и кадастровый номер. До вступления закона в силу техническим планом уже пользовались. Это означает, что паспорт, полученный до марта 2008 года, является кадастровым планом, а после этой даты – кадастровым паспортом.
В соответствии с вышеуказанным законом под кадастровым планом территории следует понимать план кадастрового квартала или другой территории, которая указана в определенном запросе и находится в пределах кадастрового квартала. Кадастровый квартал должен быть составлен на четкой картографической основе. На этой карте должны быть в текстовой и графической форме воспроизведены те сведения, которые запрашиваются. Из этого следует, что кадастровый план является частью кадастрового паспорта. То есть для регистрации прав на недвижимое имущество использовать именно кадастровый план нельзя.
Закон также подчеркивает, что кадастровый паспорт представляет собой выписку непосредственно из государственного кадастра недвижимости. В нем содержатся уникальные характеристики определенного объекта недвижимости. Помимо этого в зависимости от типа объекта недвижимости кадастровый паспорт может содержать и прочие сведения об объекте недвижимости, предусмотренные федеральным законом.
На сегодняшний день и кадастровый план, и кадастровый паспорт являются действующими, правильными документами. Но право собственности регистрируется именно на кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт рассматривается, как единственный кадастровый документ учета. Хотя оба документа представляют собой выписку из государственного реестра, в которой отражаются все характеристики земельного участка. После вступления в силу федерального закона №221-ФЗ под названием «О государственном кадастре недвижимости» была создана Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Эту организацию еще называю Росреестр. Из этого следует, что кадастровые паспорта полученные до первого марта 2009 года должны быть выданы с указанием Федерального агентства объектов недвижимости. Если же кадастровый номер получен после этой даты в нем указывается Росреестр.
Кадастровая палата формирует каждый бланк кадастрового паспорта. После этого Росреестр ставит визу на документе и вручает собственнику лично на руки.
Четыре раздела составляют кадастровый паспорт.
В разделе В1 включены основные свойства определенного земельного участка. В разделе В2 представлен план участка. В разделе В3 указываются части или при наличии обременения. В разделе В4 при их наличии указываются составные части участка.
Если участок не разделен на части и у него отсутствуют обременения, то заполняются только два раздела. Если кадастровый номер требуется на участок без межевания, то заполняется только первый раздел. Конечно, кадастровый номер с заполненным только первым разделом будет действительным и естественно законным. Но покупателю следует узнать у продавца по какой причине участок не отмежевали.
Как читать кадастровый паспорт?
Существует определенный алгоритм заполнения кадастровых паспортов. Непосредственно сам бланк состоит из граф, которые в свою очередь нумеруются в горизонтальном и вертикальном порядке. Каждая графа предназначается для внесения определенной информации.
В графе 7 указывается адрес участка. Если не существует определенного адреса, то допускается описание того места, где расположен участок в простой форме.
В графе 8 указывается категория земли, непосредственно на участке. Именно категория указывается в строке 8.1
В графах 12 и 13 соответственно указываются кадастровая стоимость определенного участка и удельный показатель кадастровой стоимости.
14 графа указывает, какая именно система координат была применена для учета в данной местности.
В графе 15 указывается право собственности. То есть ФИО собственника участка, наименование правоустанавливающего документа, его дата и номер. Здесь же указывается, находиться ли объект в долевой собственности или он целый. Если в графе указан пункт 1/1, то это означает, что собственником участка является один человек, если же ½ то больше одного.
Графа 16 может иметь отметку, что границы участка не установлены. Обозначает это, что участок еще не отмежеван.
В третьем разделе указываются обременения. Под обременениями подразумевается право третьих лиц на пользование определенным участком. Использовать участок может, как частная организация, так и государство. Неприятность в данном обременении заключается в том, что владелец должен пропускать совершенно беспрепятственно на чужие объекты лиц по их обслуживанию. Вариантов на самом деле множество и они все малоприятные. В этом разделе следует хорошо разобраться, чтобы понимать, кто и по какой необходимости может требовать допуск на ваш участок.