Согласующие инстанции при согласовании перепланировки
Кто знает, что такое согласование перепланировки, тот поймет настолько актуально данная статья. Ведь, что пройти процесс согласования и получть вожделенное разрешение на проведение работ потребуется потратить огромное количество сил и времени. В виду этого множество граждан реально оценивающих ситуацию предпочитают доверить проведение согласования высокопрофессиональным специалистам. Эти специалисты прекрасно осведомлены о порядке и требованиях задействованных в дано процессе различных органов и инстанций.
В первую очередь следует определиться, что вы хотите согласовать. Уже проведенную перепланировку или только планирующуюся. Что касается первого случая, то возникает необходимость заказать в Бюро технической инвентаризации экспликацию помещения и поэтажный план. Касательно второго случая необходимо будет заказать у специалистов той же инстанции технический паспорт. Это паспорт впоследствии вам понадобится для изготовления технического заключения, а также проектной документации
Инстанции в порядке прохождения
1. Первая инстанция, куда придется обратиться любому человеку затеявшему перепланировку это, безусловно, Бюро технической инвентаризации. Назначение этой организации заключается в осуществлении государственного технического учета и технической инвентаризации. В зону внимания этой организации попадают все объекты недвижимости в Российской Федерации. Так повелось еще со времен СССР. Функционирование БТИ в условиях современной России происходит в форме унитарных и муниципальных унитарных предприятий государственной формы собственности. В Бюро технической инвентаризации следует получить поэтажный план, экспликацию или технический паспорт, необходимый для того, чтобы изготовить техническое заключение.
2. Непосредственно изготовление самого проекта перепланировки того или иного помещения осуществляется специальной проектной организацией, обладающей лицензией на проведение соответствующих работ. Изготовление технического заключения подразумевает несколько этапов. Изначально проводится описание определенного здания. Затем проводятся работы по обмеру помещения, исследуются грунты оснований, стены, межэтажные перекрытия, стропила кровли, лестницы и колоны. Помимо этого тщательно обследуются ограждающие и несущие конструкции, узлы и детали.
3. Далее следует согласовать уже разработанный проект перепланировки квартиры в различных инстанциях. Это Мосгорэксертиза, Балансодержатель, Автор проекта, Архитектурно-планировочное управление, Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор. Помимо этого согласование происходит в ДЭЗе, газовой инспекции, АПУ, СЭС и МЧС.
Есть и еще ряд организаций. К ним можно отнести Электросеть, Водоканал, газо-техническая инспекция, Управление охраны памятников архитектуры и другие. Документы согласовываются в данных инстанциях в зависимости от индивидуальных особенностей помещения и характера переустройства. Чем больше задействовано служб и инстанций, от которых зависит получение разрешения на перепланировку помещения, тем соответственно больше и сроки согласования.
4. Следующим шагом будет направление в Мосжилинспекцию заявления определенного образца. Это заявление необходимо для получения разрешения на проведение строительных работ, необходимых для перепланировки помещения. К заявлению следует приложить проект перепланировки и весь необходимый пакет документов.
5. После перепланировки помещения работы должна принять соответствующая комиссия. В нее входят представители строительной организации, ДЭЗа и Мосжилинспекции. Согласование производится посредством подписания Акта о произведенной перепланировке.
6. После всего этого вам необходимо будет оформить в бюро технической инвентаризации новые документы на помещение, учитывая произведенную перепланировку. Кроме того следует оформить документы удостоверяющие право собственности. Это необходимо в тех случаях, когда после перепланировки изменилась площадь, а также количество нежилых и жилых помещений.
На самом деле для согласования документации имеется только два варианта. То есть это можно сделать самостоятельно или поручить данную работу высокопрофессиональным специалистам.
Конечно, в первом случае вы сможете сэкономить определенную сумму финансовых средств, но взамен потерять не только время, но и деньги. Следует запомнить, что предполагаемая экономия денежных средств произойдет, если все произойдет достаточно гладко. Если все пойдет не совсем гладко, то конечную сумму даже сложно представить. Во втором случае согласование перепланировки поручается фирме. Это автоматически избавляет вас от множества хлопот и траты нервов. Специалисты фирмы гарантированно проведут согласование документации в оптимальные сроки и по приемлемым ценам.