Как получить паспорт на квартиру?
Вопрос, как получить технический паспорт на квартиру остается очень актуальным на сегодняшний день. Априори у каждого жилого помещения существуют два основных документа. Это кадастровый паспорт и технический паспорт. Технический паспорт оформляется при вводе жилого помещения в эксплуатацию. В этом документе содержится исчерпывающая информация об объекте жилой недвижимости. Теоретически технический паспорт срока давности не имеет, и изменения в него вносятся только в случае проведения перепланировки, требующей регистрации в Бюро Технической Инвентаризации. Это документ первостепенной важности и должен храниться у владельца жилого помещения наряду с правоустанавливающими документами.
Кадастровый паспорт по определению оформляется на базе технического паспорта. Этот паспорт важен в первую очередь для проведения различных юридических сделок. Например, при оформлении договора купли-продажи. Кадастровый паспорт хранится в Бюро технической Инвентаризации, а на руки владельцу жилья в случае необходимости выдается лишь выписка. Этот документ имеет срок давности и должен обновляться не реже одного раза в пять лет.
Действия:
- Уточняем, какие сведения содержат паспорта
- Решаем оформлять самостоятельно или с помощью посредника
- Собираем необходимые документы
- Подаём заявление
- Принимаем техника БТИ для осмотра квартиры
Действие 1
Уточняем, какие сведения содержат паспорта
Чаще всего оформлением технических паспортов занимаются покупатели жилой площади лишь на первичном рынке. Оформление кадастрового паспорта является более распространенной процедурой, ведь его наличие обязательно при любой сделке с недвижимостью.
Технический паспорт представляет собой довольно объемный документ, содержащий основную информацию об определенном объекте недвижимости. Документ состоит из трех разделов. Первый раздел содержит сведенья о государственном учете жилого помещения. Во втором разделе размещено развернутое описание потребительских свойств, условий эксплуатации и технических характеристик помещения. Третий раздел посвящен справочной информации об объекте недвижимости. Помимо этого в техническом паспорте существует графический раздел, включающий в себя общий чертеж помещения, план внутренних перегородок, жилых и нежилых комнат несущих стен.
Технический паспорт необходим:
- Для получения наследства
- Для оформления ипотеки
- Для оценки стоимости жилья
- Для согласования перепланировки
- Для приватизации квартиры
- Для предъявления в ЖЭК
Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости. Данный документ имеет два листа. Первый лист представляет собой описательную часть паспорта. В этой части перечислены определяющие характеристики того или иного объекта недвижимости. На втором листе представлен графический план жилого помещения, в котором отображены его границы на этаже строения.
Кадастровый паспорт необходим:
- Для продажи квартиры
- Для приватизации жилья
- Для регистрации права собственности
- Для суда
- Для получения наследства
- Для оформления ипотеки
Обязанностью владельца квартиры является фиксация любых серьезных перепланировок в техническом паспорте. Лучше согласовать и узаконить перепланировку вовремя, чем ее обнаружат при осмотре техники Бюро технической инвентаризации.
Действие 2
Решаем оформлять самостоятельно или с помощью посредника
Есть два пути получения технического и кадастрового паспортов. Можно всю процедуру пройти самостоятельно, а можно с привлечением профессиональных юристов или риелторов. Кадастровый паспорт, а также выписку из реестра получают в федеральной кадастровой палате. А вот за готовым техническим паспортом следует обращаться в районное отделение Бюро технической инвентаризации. В большинстве случаев эти документы получают без особых проблем, если конечно не считать огромных очередей в официальных учреждениях.
В компании по работе с недвижимостью такой документ, безусловно, выправят гораздо быстрее. Обратится к профессиональным риелторам за консультацией, очень полезно будет, если у вас была осуществлена незаконная перепланировка.
Действие 3
Собираем необходимые документы
Технический паспорт, впрочем, как и кадастровый паспорт оформляются приблизительно по одной схеме. Для того чтобы их оформить следует собрать определенный пакет документов.
- Заявление в Бюро Технической Инвентаризации на техническую инвентаризацию квартиры
- Заявление в Федеральную кадастровую палату Росреестра для последующего оформления кадастрового паспорта
- Паспорт владельца жилой площади
- Оригинал правоустанавливающих документов на жилую площадь
- Ксерокопия правоустанавливающих документов на жилую площадь
- Копия квитанции об оплате государственной пошлины за услуги органов технической инвентаризации или кадастровой палаты
- Строительный паспорт, а также разрешение на строительство из отдела архитектуры. Это необходимо при вводе в эксплуатацию новостройки
Этот список далеко не является исчерпывающим. У чиновников есть право запрашивать дополнительные документы. Допустим, когда проводится процесс приватизации жилого помещения, то для того чтобы оформить технический паспорт могут потребовать следующие документы:
- Справки Ф-7 и Ф-9
- Копия ордера или договор социального найма
Действие 4
Подаём заявление
Прежде всего, в бюро Технической инвентаризации следует направить документы, необходимые для получения технического паспорта. Подаются документы в районное отделение Бюро Технической Инвентаризации по месту размещения объекта недвижимости. С собой надо будет взять все правоустанавливающие документы и общегражданский паспорт. После подачи документов чиновники рассматривают ваш вопрос и выдают квитанцию для оплаты услуг по оформлению технического паспорта. После этого квартира ставится в очередь на осмотр специалистом. До 2013 года кадастровые паспорта также выдавались в Бюро Технической Инвентаризации. После этого срока их выдает Федеральная кадастровая палата Росреестра.
Минимальный заявленный срок на получение обеих паспортов составляет десять дней. Но в действительности оформление проходит быстрее. На сегодняшний день государственная пошлина за услуги по выдаче кадастрового паспорта выражаются в сумме двести рублей. Стоимость же услуг по оформлению технического паспорта напрямую зависит от размера жилого помещения. Минимальной базовой ставкой за жилое помещение, площадь которого не превышает пятидесяти пяти квадратных метров, составляет 684,4 рубля. Дополнительно оплачиваются услуги подготовки документов, перечерчиванию схемы помещения и выезду техника.
Следует учитывать, что размер государственной пошлины, как впрочем, и сроки оформления паспортов могут быть изменены по усмотрению государственных органов. Эти сведенья уточняются непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации или в кадастровой палате.
Действие 5
Принимаем техника БТИ для осмотра квартиры
Одним из главных этапов оформления технического паспорта на жилую недвижимость является осмотр объекта и соответственно выезд техника Бюро Технической Инвентаризации. Обязанностью владельца жилья является предоставление беспрепятственного доступа техника на объект. При этом следует помнить, что данная работа требует тщательного отношения и может занять определенное время. Это обусловлено тем обстоятельством, что технику необходимо будет получить представление обо всех инженерных и технических коммуникациях, тщательно промерять площадь жилых и подсобных помещений, дверных и оконных проемов.
В ходе осмотра техник зафиксирует все самовольные перепланировки и изменения, которые в тот или иной период были произведены владельцами квартиры. Если техник посчитает, что нарушения серьезные, то это может повлечь за собой наложение штрафа или применение административных санкций. Бюро Технической Инвентаризации вправе потребовать возвращению жилому помещению первоначального вида.
В случае, если никаких проблем не обнаружено не стоит беспокоиться. В оговоренный законом срок вы получите в БТИ необходимый документ.
Специалисты Бюро Технической Инвентаризации не имеют права самостоятельно узаконить незаконную перепланировку помещения. Этот процесс достаточно дорогостоящий и длительный, требующий сбора множества документов и обращения в судебные инстанции.
Оформление кадастрового паспорта происходит согласно архивным данным. Чтобы его получить нет необходимости вызывать техника для осмотра помещения. Исключением может стать ситуация, когда сведений о квартире нет в кадастровой палате. В этом случае владелец квартиры будет вынужден поставить ее на квартирный учет.
У вас сложности появились в получении кадастрового паспорта на квартиру в Москве или Московской обл.? Обращайтесь к нам по телефону 8-903-184-02-42 и мы разрешим ваше затруднение в кратчайшие сроки.